Expansión del mercado inmobiliario en Perú: ¿Sostenible o riesgosa?
La creciente actividad en el sector inmobiliario peruano genera debate sobre su estabilidad a largo plazo.
El mercado inmobiliario en Perú está experimentando un auge significativo, atrayendo la atención de desarrolladores, compradores y analistas por igual. A pesar de la caída del 1.2% en el precio por metro cuadrado y una tasa de morosidad de créditos hipotecarios que ronda el 3%, la actividad del sector sigue…
El mercado inmobiliario en Perú está experimentando un auge significativo, atrayendo la atención de desarrolladores, compradores y analistas por igual. A pesar de la caída del 1.2% en el precio por metro cuadrado y una tasa de morosidad de créditos hipotecarios que ronda el 3%, la actividad del sector sigue en aumento. En Lima Metropolitana y Callao, la proliferación de proyectos residenciales ha llevado a un movimiento constante en ventas y lanzamientos, lo que ha desatado un debate sobre la posibilidad de una burbuja inmobiliaria. Mientras que la absorción y la oferta alcanzan cifras históricas, los analistas se preguntan si este crecimiento responde a una demanda genuina o si existen señales de sobrecalentamiento que podrían anticipar una crisis similar a las que han ocurrido en otros mercados internacionales.
Ana Cecilia Gálvez, gerente general de CODIP, destaca que una burbuja inmobiliaria se caracteriza por un aumento de precios sin fundamentos sólidos, más impulsado por expectativas y especulación que por una demanda real. Esto podría culminar en una crisis si los precios caen abruptamente, lo que llevaría a los propietarios a abandonar sus créditos hipotecarios, situación que se vivió en Estados Unidos durante la crisis de las hipotecas subprime en 2008. Actualmente, el stock de viviendas terminadas sin vender en Perú se sitúa cerca del 6%, un nivel considerado saludable ya que se encuentra por debajo del umbral del 10%. Gálvez señala que en situaciones críticas, los bancos enfrentan propiedades con valores significativamente inferiores a las deudas originales.
El mercado peruano, a diferencia de otros contextos económicos, se basa en una demanda insatisfecha que afecta a 1.9 millones de familias sin acceso a una vivienda adecuada. Según el último informe de CODIP, en el primer semestre de 2026 se vendieron 15,477 unidades en Lima y Callao, reflejando un incremento del 26% respecto al mismo periodo de 2025. Estos datos destacan que lo que se introduce en el mercado se vende, indicando un entorno saludable. Un ejemplo de la dinámica a largo plazo del sector es el megaproyecto La Alameda del Rímac, donde se han vendido más de 5,200 departamentos desde 2018, con 800 unidades aún disponibles. Esto ilustra cómo los grandes desarrollos requieren tiempo para absorber toda la oferta mientras la demanda real sostiene el crecimiento del mercado.
