Crecimiento desigual en precios de vivienda en EE. UU.
Aumento de precios supera el crecimiento salarial en la última década
Los precios de las viviendas en Estados Unidos han registrado un notable incremento en la última década, incrementándose un 81% entre 2016 y 2026, en comparación con un aumento del 47% en los salarios promedio por hora. Esta discrepancia ha creado una brecha entre generaciones, donde los actuales propietarios han…
Los precios de las viviendas en Estados Unidos han registrado un notable incremento en la última década, incrementándose un 81% entre 2016 y 2026, en comparación con un aumento del 47% en los salarios promedio por hora. Esta discrepancia ha creado una brecha entre generaciones, donde los actuales propietarios han visto su patrimonio crecer, mientras que los nuevos compradores enfrentan dificultades para adquirir propiedades en lugares accesibles para generaciones anteriores. El fenómeno no es homogéneo en todo el país. A pesar de su reputación, mercados costeros como San Francisco y Oakland han visto incrementos relativamente bajos en los precios de vivienda, con aumentos alrededor del 14%. En contraste, las ciudades del Cinturón del Óxido y el medio sur han experimentado los mayores incrementos, partiendo de precios históricamente bajos. Esta situación ha complicado la asequibilidad, incluso en ciudades que se consideran económicas en el contexto nacional. Ciudades como Detroit, aunque más baratas que otras como Charlotte, enfrentan un desajuste en el crecimiento de precios de vivienda respecto a los salarios. En el Cinturón del Sol, ciudades como Tampa y Jacksonville han visto una estabilización de precios gracias a un inventario elevado. Sin embargo, áreas del Medio Oeste como Milwaukee y Columbus permanecen competitivas con una oferta limitada, donde las viviendas se venden rápidamente. Según el Índice de Valor de Viviendas de Zillow, nueve de las diez ciudades con mayor incremento han duplicado su valor en la última década. Este escenario proporciona información valiosa para tomadores de decisiones en México y América Latina, considerando el impacto potencial en estrategias de inversión y comportamiento del mercado inmobiliario regional.
