Máximos históricos en precios de viviendas desafían a compradores

Ventas caen mientras tasas hipotecarias complican el mercado en EE.UU.

Precios de viviendas en Estados Unidos alcanzaron niveles históricos en junio, aun cuando las ventas mostraron una desaceleración. Este fenómeno plantea serios retos de asequibilidad para quienes buscan adquirir una propiedad. En el último mes del segundo trimestre, las ventas de viviendas existentes cayeron un 2.4% respecto a mayo, alcanzando…

Precios de viviendas en Estados Unidos alcanzaron niveles históricos en junio, aun cuando las ventas mostraron una desaceleración. Este fenómeno plantea serios retos de asequibilidad para quienes buscan adquirir una propiedad. En el último mes del segundo trimestre, las ventas de viviendas existentes cayeron un 2.4% respecto a mayo, alcanzando una tasa anual ajustada de 4.09 millones de unidades. Aunque esto representa un incremento del 2.8% en comparación con el mismo mes del año anterior, la cifra se mantuvo por debajo de las expectativas de 4.21 millones, reflejando un mercado en proceso de ajuste.

A pesar de la baja en las ventas, el precio medio de las viviendas continuó su ascenso, aumentando un 1.8% en comparación con junio del año anterior y alcanzando los $440,600, el nivel más alto registrado desde 1999. Este incremento constante durante 36 meses subraya un problema de asequibilidad cada vez más significativo. La participación de compradores primerizos también se vio afectada, representando solo el 33% de las transacciones, una disminución respecto al 35% de mayo y al 30% del año anterior. Históricamente, estos compradores han representado alrededor del 40% del mercado, lo que sugiere un cambio preocupante en las dinámicas de compra.

La falta de asequibilidad se convierte en un obstáculo crucial, especialmente cuando el mercado inmobiliario ha estado en recesión desde 2022, coincidiendo con el aumento de las tasas hipotecarias desde los mínimos históricos de la pandemia. La escasez de propiedades, resultado de años de construcción insuficiente, ha contribuido al alza sostenida de precios. Además, muchas transacciones firmadas en junio fueron acordadas entre abril y mayo, cuando las tasas de hipotecas a 30 años fluctuaban entre 6.23% y 6.53%, las más altas desde agosto del año pasado. Este complejo escenario subraya la urgencia de aumentar la oferta en el mercado para aliviar las presiones sobre los precios y mejorar la asequibilidad para los compradores potenciales.