Desafíos de asequibilidad impactan mercado de viviendas
Fluctuaciones en tasas hipotecarias y precios históricos complican el panorama
Ventas de viviendas en junio muestran una tendencia preocupante, con compradores y vendedores sensibles ante fluctuaciones en tasas hipotecarias y asequibilidad, mientras precios alcanzan máximos históricos. Las transacciones de viviendas existentes disminuyeron un 2.4% comparado con mayo, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.09 millones, frente a un esperado…
Ventas de viviendas en junio muestran una tendencia preocupante, con compradores y vendedores sensibles ante fluctuaciones en tasas hipotecarias y asequibilidad, mientras precios alcanzan máximos históricos. Las transacciones de viviendas existentes disminuyeron un 2.4% comparado con mayo, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.09 millones, frente a un esperado incremento a 4.2 millones.
Este descenso plantea preguntas sobre la duración de esta tendencia y retos de asequibilidad para compradores. Las tasas hipotecarias han mostrado volatilidad significativa, probablemente influyendo en comportamientos de compra. Aquellos que compraron en junio posiblemente aseguraron tasas meses antes, cuando las tasas promedio a 30 años subieron del 6% al 6.5% debido a factores como aumento en precios del petróleo y conflictos geopolíticos.
Aunque las ventas disminuyeron respecto al mes anterior, se observa un incremento del 2.8% respecto al año pasado, cuando las tasas eran más altas. Regionalmente, casi todas las áreas del país mejoraron, salvo el Noreste que se mantuvo estable. Los compradores enfrentan condiciones de asequibilidad algo más favorables este año, con apreciación de precios de viviendas siguiendo el ritmo del crecimiento salarial, tasas hipotecarias más bajas que en 2025 y mejoras en niveles de inventario. Sin embargo, acceso a la vivienda sigue siendo un reto, con el precio medio de venta alcanzando un nuevo récord de $440,600 en junio. La situación actual plantea interrogantes sobre la duración de esta fase de estancamiento en las ventas, extendida ya por cuatro años, y preocupación sobre hasta cuándo podrán mantenerse en un rango cercano a los 4 millones.
