Polanco lidera en costos de renta residencial y comercial en CDMX

Precios elevados reflejan alta demanda y gentrificación en la capital mexicana

Polanco se consolidó como la zona más cara de la Ciudad de México para rentar vivienda y locales comerciales. Los datos actuales muestran que el precio promedio por metro cuadrado para arrendar una vivienda en esta colonia alcanza los 371 pesos, superando frecuentemente esta cifra debido a la alta demanda.…

Polanco se consolidó como la zona más cara de la Ciudad de México para rentar vivienda y locales comerciales. Los datos actuales muestran que el precio promedio por metro cuadrado para arrendar una vivienda en esta colonia alcanza los 371 pesos, superando frecuentemente esta cifra debido a la alta demanda. Esta tendencia sitúa a Polanco en la cima del ranking de precios, seguida por la Condesa con 361 pesos, la Roma con 353 pesos, San Ángel con 303 pesos y Santa Fe con un promedio de 274 pesos. Este patrón de precios responde a un notable dinamismo urbano y una creciente demanda internacional. En cuanto al ámbito comercial, Polanco también lidera con precios que oscilan entre 900 y 2,000 pesos por metro cuadrado. La Condesa ocupa el segundo lugar, con un rango de entre 650 y 1,100 pesos, seguida de la Juárez, con precios entre 550 y 1,200 pesos; Nuevo Polanco (Granadas), con un promedio de 600 a 900 pesos; y la Nápoles, donde el rango se sitúa entre 450 y 800 pesos. La gentrificación es evidente en estos costos, especialmente en colonias como la Condesa, donde los inquilinos extranjeros pueden llegar a pagar hasta un 17% más que los nacionales, contribuyendo al aumento en los niveles de arrendamiento. La demanda residencial sigue robusta, impulsada por una población joven y profesional, con los millennials responsables del 58% de los contratos de arrendamiento en la capital. Los expertos subrayan que la rentabilidad en la Ciudad de México ahora depende de factores como la microlocalización, el perfil del inquilino y la vocación urbana de cada colonia. Pablo Gadsden, CGO de una firma inmobiliaria, destaca que la zona tiene un impacto significativo en el desempeño de cualquier activo. En áreas con alta demanda residencial, la vivienda ofrece estabilidad y liquidez, mientras que en corredores de servicios y consumo, el comercio puede superar a otros formatos. La clave para una inversión exitosa radica en analizar cada colonia de manera individual. Santiago Morales, CEO de otra empresa del sector, coincide en que la vivienda sigue siendo un activo defensivo, pero advierte que la estrategia tradicional de comprar y rentar ya no es suficiente. El rendimiento de la inversión depende de comprender el comportamiento del precio por metro cuadrado en cada colonia, así como de los factores que lo impulsan y su sostenibilidad a largo plazo. En resumen, las rentas de vivienda y comerciales en Polanco y sus alrededores reflejan un mercado dinámico y en constante evolución, donde la información y el análisis detallado son fundamentales para los tomadores de decisiones.